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    房屋買賣合同因買房原因未簽訂,買方可否要求退還定金


    相關法條:

    《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十五條
    《最高人民法院關于適用的解釋》第二百七十一條
     
    案由:定金合同糾紛
    原告黃**、劉**與被告**公司定金合同糾紛一案,本院于2016年10月12日立案后,依法適用小額訴訟程序,公開開庭進行了審理。

    判決書內容:
           本院查明如下事實,2016年10月5日,黃**、劉**與**公司簽訂《昕暉·香緹時光B組團認購協議》,購買**公司開發的“昕暉·香緹時光B組團”項目2棟1單元32層5號房屋,雙方約定黃**、劉**支付7000元作為購買該房屋的定金,在2016年10月8日前與**公司簽訂買賣合同,并支付房款及相關費用,若黃**、劉**不履行或不按時履行本協議的任何條款,**公司有權對該房屋另行處理,并不予退還定金,若**公司不履行本協議,則雙倍返還定金。當日,黃**、劉**繳納定金7000元。之后黃**、劉**因故未與**公司在2015年10月8日前簽訂買賣合同。2016年10月11日,**公司向黃**、劉**郵寄催告函,告知二人于2016年10月14日前完善相關手續及費用,否則將按認購協議約定對該房屋另行處理,并不予退還定金。黃**、劉**收到該函后仍未與**公司簽訂買賣合同。
           本院認為,黃**、劉**沒有證據證明**公司存在欺詐行為并致使其二人就此作出錯誤意思表示,涉案認購協議即系合法有效?,F黃**、劉**未按認購協議約定與**公司簽訂買賣合同,依據雙方約定,二人無權請求返還定金。因此本院對黃**、劉**的訴訟請求不予支持。**公司的辯解理由成立,本院予以采納。據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十五條和《最高人民法院關于適用的解釋》第二百七十一條之規定,判決如下:
       駁回原告黃**、劉**的訴訟請求。
       案件受理費減半收取25元,由原告黃**、劉**負擔。



    來源:中國裁判文書網


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